Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động mạnh mẽ trong những năm gần đây. Đặc biệt, phân khúc chung cư – loại hình nhà ở được nhiều người dân lựa chọn – đã có sự thay đổi rõ rệt về giá cả và thanh khoản. Theo nhiều báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu bất động sản, giá chung cư đang có dấu hiệu chững lại sau nhiều năm tăng trưởng liên tục. Tuy nhiên, chung cư chững giá nhưng vẫn khó mua, việc sở hữu một căn hộ vẫn là thách thức lớn đối với đa số người dân.
Nguyên nhân của tình trạng này là gì? Vì sao giá chung cư không còn tăng mạnh nhưng người mua vẫn gặp khó khăn? Và liệu có giải pháp nào giúp những người có nhu cầu thực có thể sở hữu căn hộ dễ dàng hơn? Hãy cùng thatsnicethatsdifferent tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thực trạng giá chung cư hiện nay
Giá chung cư đã chững lại nhưng không giảm sâu
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ cuối năm 2023 đến giữa năm 2024, giá bán trung bình của các dự án chung cư tại Hà Nội đã tăng hơn 70% so với giai đoạn 2019. Trong khi đó, TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng khoảng 34%, còn Đà Nẵng đạt gần 50%. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, giá chung cư có xu hướng chững lại do sức mua trên thị trường suy giảm.
Mặc dù vậy, giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn cao và không có dấu hiệu giảm mạnh. Điều này tạo nên nghịch lý: giá không còn tăng nhanh, nhưng người mua vẫn khó tiếp cận nhà ở do mức giá đã neo quá cao từ trước.
Thanh khoản thị trường chậm lại
Cùng với sự chững lại của giá cả, thanh khoản trên thị trường cũng có dấu hiệu suy yếu. Nhiều dự án căn hộ, dù có vị trí tốt và hạ tầng hoàn thiện, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua. Đặc biệt, các nhà đầu tư lướt sóng – những người mua nhà để bán lại kiếm lời – cũng rơi vào tình trạng “kẹp hàng”, buộc phải cắt lỗ để thu hồi vốn.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với phân khúc chung cư tại Hà Nội đã giảm khoảng 3% trong quý IV/2024, trong khi giá rao bán cũng sụt giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy người mua đang thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền, thay vì ồ ạt mua như giai đoạn trước.
Nguyên nhân giá chung cư chững lại nhưng vẫn khó mua
Nguồn cung hạn chế
Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến giá chung cư không giảm dù sức mua suy yếu là do nguồn cung trên thị trường vẫn rất khan hiếm. Trong những năm gần đây, quá trình phê duyệt dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM gặp nhiều vướng mắc pháp lý, dẫn đến việc ít dự án mới được mở bán.
Sự khan hiếm nguồn cung khiến giá bán căn hộ không có nhiều dư địa để giảm sâu. Mặc dù nhu cầu mua giảm, nhưng với số lượng căn hộ hạn chế, giá bán vẫn duy trì ở mức cao.
Chi phí đầu vào tăng cao
Chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ là một yếu tố quan trọng khác khiến giá căn hộ khó giảm. Giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí nhân công đều tăng mạnh trong thời gian qua, đặc biệt là từ sau đại dịch COVID-19.
Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí, dẫn đến việc ngay cả khi nhu cầu mua giảm, giá nhà vẫn neo cao do chi phí đầu vào không giảm.
Nhu cầu ở thực vẫn cao
Mặc dù giá chung cư tăng cao, nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn rất lớn. Dân số Hà Nội và TP.HCM đang tăng nhanh, cùng với xu hướng di cư từ các tỉnh về thành phố làm việc. Điều này tạo ra một áp lực lớn về nhà ở.
Bên cạnh đó, nhiều người vẫn sẵn sàng mua nhà, ngay cả khi giá cao, vì họ có nhu cầu thực sự. Điều này khiến thị trường không thể giảm giá sâu như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.
Tâm lý chờ đợi của người mua
Một bộ phận không nhỏ người mua nhà hiện nay có tâm lý chờ đợi giá giảm. Họ tin rằng thị trường sẽ có điều chỉnh mạnh trong thời gian tới và muốn chờ đợi thời điểm thích hợp để mua nhà với giá tốt hơn.
Tuy nhiên, với việc nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào cao, giá chung cư khó có thể giảm mạnh. Điều này khiến cả người bán và người mua rơi vào trạng thái “giằng co”, làm thị trường chung cư rơi vào tình trạng trầm lắng.
Giải pháp dành cho người mua nhà
Dù giá chung cư vẫn ở mức cao, người mua vẫn có thể tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà bằng cách áp dụng một số giải pháp sau:
Tìm kiếm căn hộ ở khu vực ngoại thành
Thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm, người mua có thể tìm kiếm những dự án ở ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bình Dương, Long An… Những khu vực này có giá mềm hơn và hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Chọn thời điểm mua hợp lý
Thời điểm cuối năm hoặc các đợt mở bán đầu của chủ đầu tư thường có nhiều chương trình khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn. Người mua có thể tận dụng những cơ hội này để giảm chi phí mua nhà.
Lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch
Trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, tránh rơi vào tình trạng mua phải căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc đang gặp tranh chấp.
Xem xét các gói hỗ trợ tài chính
Hiện nay, nhiều ngân hàng đang triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Người mua có thể tận dụng các chương trình này để giảm bớt áp lực tài chính khi mua nhà.
Xem thêm: ‘Hai ông lớn’ Hàn Quốc muốn làm trung tâm thương mại ở Quy Nhơn
Kết luận
Mặc dù thị trường chung cư đã có dấu hiệu chững lại, giá bán vẫn neo ở mức cao, khiến việc mua nhà trở thành một thách thức lớn đối với nhiều người dân. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế, chi phí xây dựng tăng cao, nhu cầu ở thực lớn và tâm lý chờ đợi của người mua.
Tuy nhiên, người mua vẫn có thể tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà bằng cách lựa chọn những khu vực phù hợp, cân nhắc thời điểm mua hợp lý, kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án và tận dụng các gói hỗ trợ tài chính.
Trong bối cảnh hiện tại, việc nắm bắt thông tin thị trường và có chiến lược mua nhà hợp lý sẽ giúp người mua tối ưu hóa cơ hội sở hữu căn hộ, ngay cả khi giá không còn tăng mạnh như trước.
